Какие изменения ждут УК и собственников жилья с 2021 года 11.01.2021

Какие изменения ждут УК и собственников жилья с 2021 года

Новые требования к жителям домов по пожарной безопасности

Новые запреты и правила проживания в многоквартирных домах вводятся в связи с вступлением в силу 1 января 2021 года постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ». Документ содержит более 450 пунктов и несколько приложений; некоторые из требований напрямую касаются МКД.

В п.п. 16, 27 ПП РФ № 1479 вводится запрет на хранение любых личных вещей, в том числе мебели, на цокольных, технических и подвальных этажах, чердаках, на путях эвакуации, в переходах между секциями, в местах выхода на кровлю, под лестничными маршами. Эти помещения, а также лестничные клетки, люки и тамбуры на балконах не должны быть перегорожены, захламлены или заперты. Все аварийные и эвакуационные выходы в доме открывались изнутри без ключа либо имели запорную арматуру с дистанционной разблокировкой (п. 26 ПП РФ № 1479).

В п. 35 ПП РФ № 1479 прописано, что жителями домов запрещается использовать повреждённые электропроводы, кабели, розетки и рубильники, светильники со снятыми колпаками, а также обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами. Также нельзя эксплуатировать электротехнику (утюги, чайники и другое) при отсутствии или неисправности терморегуляторов, самодельные электронагревательные приборы и удлинители.

В п. 40 отдельно выведены правила эксплуатации газовых приборов. Жители МКД не имеют права пользоваться неисправными газовыми приборами, а также газовым оборудованием, не прошедшим технического обслуживания в установленном порядке. Также запрещено оставлять газовые приборы включёнными без присмотра, если их постоянная работа не предусмотрена технической документацией.

При этом рядом с газом нельзя размещать мебель и другие горючие предметы и материалы: расстояние до них должно быть не менее 0,2 м по горизонтали и не менее 0,7 метра по вертикали.

Согласно п. 85, запрещено использовать открытый огонь на балконах/лоджиях квартир, в комнатах общежитий и гостиниц, а также оставлять без присмотра источники такого огня: свечи, непотушенные сигареты, керосиновые лампы.

 

Отмена мораториев на пени и ограничение услуг при долгах за ЖКУ

Управляющие организации, ТСЖ и РСО с нетерпением ждут 1 января 2021 года, когда истечёт срок мораториев, введённых ПП РФ № 424 в связи с пандемией и ограничениями, связанными с ней. До конца 2020 года законодатели запретили:

- С 6 апреля начислять, выставлять, взыскивать штрафы и неустойки за неоплату потребителями ЖКУ;

- Вводить ограничение коммунальной услуги при наличии у потребителя задолженности согласно пп. «а» п. 117 ПП РФ № 354;

- Считать вышедшим из строя ИПУ, если его межповерочный интервал истёк в период с 6 апреля 2020 года.

С первого дня 2021 года управляющие домами и поставщики ресурсов снова будут вправе начислять и взыскивать пени и неустойки за неоплату ЖКУ, вводить ограничение коммунальных услуги и не принимать к расчётам показания ИПУ с истёкшим сроком поверки (пп. «д» п. 81(12) ПП РФ № 354).

Если потребители ЖКУ не оплатят накопившиеся до начала 2021 года долги, то на образовавшуюся сумму исполнители услуг начислят пени. Если индивидуальный прибор учёта не будет поверен или заменён на новый, то расчёт платы за коммунальную услугу поставщик начнёт рассчитывать в соответствии с п. п. 59, 60 ПП РФ № 354: сначала по среднему потреблению, а затем по нормативу с применением повышающего коэффициента 1,5.

 

Изменения в правилах получения субсидий на оплату ЖКУ

1 января 2021 года вступают в силу новые правила оформления субсидий на компенсацию гражданам расходов на оплату ЖКУ согласно ст. 160 ЖК РФ. Сегодня, чтобы получить субсидию, потребителю услуг нужно подтвердить отсутствие задолженности за ЖКУ.

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 № 442-ФЗ, с 2021 года информацию о наличии долгов у получателя субсидий соцслужбы будут сами получать – в ГИС ЖКХ, а отказать человеку в таких выплатах можно только в том случае, если в отношении заявителя открыт вступивший в законную силу судебный акт о взыскании задолженности.

Для реализации этих норм, с 1 января 2021 года у управляющих организаций и ТСЖ появится обязанность в течение пяти рабочих дней загрузить в ГИС ЖКХ ответ на запрос соцслужб о долгах за коммунальные услуги и жильё у граждан, которые хотят получить субсидии. Управляющие размещают эти данные, если являются исполнителями коммунальной услуги.

Источник: РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих организаций.



Возврат к списку